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【转载】前三季一手楼成交创七年来同期新低  

2014-10-27 09:13:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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前三季一手楼成交创七年来同期新低

邓浩志接受《羊城晚报》

 

昨日,广州市国土房管局最新公布的9月房价数据显示,“金九”量价双降,全市(包括市辖10区、从化和增城两县级市,下同)一手住宅网签面积仅53.59万平方米,网签均价14897元/平方米,无论成交量还是价格,与8月相比均稍有回落,环比降幅分别为1%和3%。“金九”褪色变成“铜九”。

“金九”量价双降

成交方面,9月全市一手住宅网上签约面积为53.59万平方米,比8月的54.26万平方米还要差。其中,市辖10区一手商品住宅网上签约面积41.88万平方米,而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)一手住宅网上签约面积12.27万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗区一手住宅网上签约面积29.61万平方米;增城市一手住宅网上签约面积7.52 万平方米;从化市一手住宅网上签约面积4.19 万平方米。

价格方面,9月全市一手住宅网上签约均价14897元/平方米,比8月的15369元/平方米下降3%。其中,市辖10区一手住宅网上签约均价16706元/平方米,而中心6区一手住宅网上签约均价25572元/平方米;外围4区一手住宅网上签约均价13031元/平方米;增城市一手住宅网上签约均价9347元/平方米,从化市一手商品住宅网签均价6775元/平方米。 

“买涨不买跌”抑制入市

戴德梁行分析报告显示,今年前三季度,广州10区一手住宅成交量累计399万平方米,同比下降30%,创下2007年以来同期新低;其中三季度成交量更是进一步跌入低谷,即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。二手住宅方面更加不容乐观,前8月成交量同比下降45%。

“第三季度一手住宅量价齐跌,金九未现。”戴德梁行华中区研究部主管林珂表示,一手住宅成交均价三季度出现明显下跌,准购房者受“买涨不买跌”心理影响,观望情绪抑制入市意愿,9月市场成交再陷僵局。

针对“十一”长假后一周网签1679套、环比前一周暴增118%,最近一周全市网签1855套继续放量上涨10.5%、网签量创8个月来新高,地产专家分析,受网签数据滞后影响,其实这才是国庆期间的成交数据。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,央行连发新政+限购松绑传闻,双利好刺激,再加上开发商大打促销牌,部分买家抢先抄底,制造了火爆的黄金周(近两周签约都是“十一”期间成交的显现)。

去库存仍是四季度核心

与成交低迷相对的是供应的放量。今年前8月,新增供应同比增长28%。在此背景下,1月至8月一手住宅供销比高达1.54,甚至超过了市场较差的2008年。截至三季度末,全市可售商品住宅库存达1009万平方米,按过去6个月去化速度计算,去化周期需要16.7个月。

针对当前广州限贷政策有待落实且公积金额度已用96%的情况,政府是否会出台相关政策以提振楼市?地产专家认为,广州可实行区域松绑限购,可考虑从“库存高、去化压力大的区域”开始。除此之外,亦可考虑松绑“大户型”。

邓浩志预计,后市全国各地会继续出台各种利好消息,包括扩大放松限购面、税费减免等;而受库存较大影响,楼盘低价促销也将继续。至年底,楼市将继续保持一定温度。

9月广州楼市网签对比

月份  一手网签价       一手网签面积   二手网签面积

   13263元/平方米    86.72万         54.86万

   13790元/平方米    49.32万         31.18万

   15218元/平方米    67.78万         41.50万

   15443元/平方米    63.74万         50.22万

   15767元/平方米    64.05万         47.17万

   17047元/平方米    74.38万         49.32万

   15535元/平方米    53.59万         39.94万

   15369元/平方米    54.26万         32.78万

   14897元/平方米    53.59万         33.07万

9月广州各区网签均价(元/平方米)

40000

30000

20000

10000

越秀区      25165   

海珠区      29582   

荔湾区      24394   

天河区      31790   

白云区      22014   

黄埔区      16908   

花都区      8939   

番禺区      16319   

南沙区      10417   

萝岗区      14542  

从化市      6775   

增城市      9347   

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